Immobilier : la Banque de France Confirme La Catastrophe
Avec une baisse vertigineuse de plus de 40% sur un an, le secteur immobilier subit une véritable crise. Les taux d'intérêt moyens se rapprochent inexorablement des 4%, limitant considérablement la capacité d'emprunt des ménages. Les prix de l'ancien ne baissent pas suffisamment, tandis que ceux du neuf augmentent. La Banque de France et Bercy se livrent à un bras de fer pour trouver des solutions pour faciliter l'octroi de crédits. La prochaine réunion du Haut conseil de stabilité financière en juin sera cruciale.
Tags : Economie Banques Crise financière Immobilier
10 réactions à cet article
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Krach an vue, crise, catasrtrophe : ceci parce que il y a plus d’offre que de demande. À la question posée, "pourquoi", la réponse donnée c’est les prêts, les normes environnementales. Mais la réponse la plus simple, "c’est trop cher", n’est pas évaluée. Depuis déjà longtemps l’on parle de "bulle immobilière" (surévaluation des biens immobiliers), et quand la bulle crève il y a crise, catastrophe et chute des prix. La bulle est en train de crever tout simplement. C’est du aussi à la perte de pouvoir d’achat des français qui une fois couvertes les dépenses essentielles (bouffe, logement, voitures) n’ont plus rien à mettre dans l’achat d’une maison. L’explication la plus simple est très souvent la meilleure. Le gros problème c’est que la valeur du parc immobilier fait partie de ce qui avale la quantité de monnaie en circulation et cela ajouté au reste c’est pas génial, surtout quand la réponse donnée pour relancer la production industrielle c’est produire des armes et envoyer de l’argent pour favoriser des destructions, des pertes humaines et la casse de ces armes.
Bref l’inflation a encore de beau jours devant elle pour faire encore baisser le pouvoir d’achat et payer les dettes que les arabes ne veulent plus assumer vu que les pétrodollars se convertissent en yuandollars.-
Avec une baisse vertigineuse de plus de 40% sur un an, le secteur immobilier subit une véritable crise
Bien fait pour leur gueule :
— travaux bâclés par des sous-traitants au 7ème niveau,
— super marge,
— cloisons et sols bruyants,
— garanties décennales à perte de vue, tribunaux saturés...
— travailleurs au noir
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La maison que nous louons (en mauvais état) est mise en vente. Nous voulions l’acheter mais faisant appel, à nos frais, à un expert en logement : son prix "60 000€ maxi vu l’état. Pour nous silence radio. Les proprios font estimer la maison par une agence immobilière, et par magie d’un de baguette leur prix est de 135 000€ (bien au delà du prix au m², renseignement prix chez un notaire). Donc procès sur les recommandation de l’ADIL en nous expliquant plus une agence augmente le prix d’une maison, souvent au dessus de sa valeur réelle, plus les frais d’agence sont importants. Alors d’accord "bien fait pour leur gu..le", voilà aussi où nous en sommes. Et surtout aussi pourquoi faire payer des charges plus importantes pour une maison d’occasion à restaurer que une neuve. Et pour les prêts acceptés pour du neuf mais refusés pour de l’ancien, hummm arnaque ou collusion ou corruption, à moins que cela sont les 3 en même temps... zut serais-je complotiste vite mon masque.
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@strycker D’abord, il y a un truc essentiel à faire : se passer des agences. A moins d’être confronté à des situations complexes (des histoires de droit de passage, des succession, etc), elles ne servent à rien. J’ai acheté ma propriété directement au vendeur, ce qui a permis d’économiser les 6-7% à verser à ces parasites. Ceci étant, à la campagne (je ne sais pas si c’est partout pareil mais chez moi c’est le cas), l’écrasante majorité des gens passent par une agence, donc il a fallu être patient pour trouver la perle rare sur LBC. Et puis je n’avais pas besoin de crédit, ce qui aide pour la négo. Mon conseil est... d’attendre. Perso j’ai acheté avant le covid et là où je suis, ce que j’ai payé 100 en vaut aux alentours de 150-160 et avec les travaux, les aménagements (intérieurs et extérieurs), plutôt aux alentours de 180-200. En ce moment, ce n’est clairement pas le bon moment (prix élevés et taux d’intérêt forts). Quand ça va baisser, tu seras en position de force. Après, tout dépend de la région où tu es. Balancer de grandes tendances n’est à mon sens pas très pertinent. Il n’y a pas un seul marché de l’immo mais une multitude. Ce qui me semble crédible c’est que les campagnes pas trop éloignées d’un grand pôle économique vont garder leur attrait mais que les centre-ville vont morfler. Quand on a 60% des Lyonnais qui affirment vouloir se barrer de cette ville, c’est qu’il y a un sérieux soucis qui va au-delà du seul prix. Dans ma région, j’observe qu’il y a moins d’annonces qu’il y a 5 ans mais il est vrai qu’il y a aussi beaucoup d’achats de résidences secondaires (liées en partie aux confinements). La crise va sans doute forcer aussi certains à revendre avec des exigences à la baisse. Patience...
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@Conférençovore
En effet c’est exactement ça. Par contre j’omis de préciser que les proprios ont refusé de nous fournir aucun documents ni faire le DPE et d’autre sal..eries, impossibilité de toutes discussions de leurs part. Sans respecter le droit de préemption donc voilà la situation même si nous devons partir malheureusement. Même la mairie s’y est mise et accuse les proprios de marchand de sommeil, ect... Mais bon le mal est fait. -
Ne pas dépasser 35% d’endettement et 20 ans c’est le minimum pour que les ménages puissent rembourser et ne se retrouvent en faillite avec leur logement saisi, bradé à bas prix, mis à la rue avec leurs enfants, ce qui est monstrueux.
Il faut revenir au contraire revenir aux règles dont la suppression a créé la bulle immobilière dans les années 1980 : ne pas dépasser la durée de 15 ans à taux fixe et 33% d’endettement. Que les promoteurs, le fisc et les banques se démerdent pour résoudre le problème qu’ils ont créé.
Aux USA, quand un logement hypothéqué est saisi et vendu, cela purge complètement la dette, on devrait adopter ce principe en France, car les familles se font saisir leur logement qui est vendu à bas prix, et restent encore avec une dette énorme à rembourser.
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@Et Hop !
pour une fois je partage ton com
en ajoutant tout de même un point ... aux USA ils peuvent perdre, outre leur maison, le capital de leur retraite, ce qui les laisse sur la paille ... -
@nono le simplet
" ..., ce qui les laisse sur la paille ... "Si toute fois ils vendent un rein pour acheter la paille !
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ensuite voici la suite : https://lesakerfrancophone.fr/la-politique-de-macron-une-revolution-oligarchique-contre-le-peuple
Beau futur en perspective.
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"Vous ne posséderez rien et vous serez heureux" se met en place... Etes vous heureux ou préférez vous faire chuter la bande à Klaus Schwab dont Macron est un pilier ? Pour rappel :
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