@ged252
"Qu’il y ait plus de travail dans les mégalopoles qu’à la compagne, ce n’est pas bien quelque chose de nouveau ; ça a toujours été vrai "

Dés que l’on creuse un minimum sa propre généalogie on retrouve des ancêtres qui tous ou presque vivaient et travaillaient à la campagne, soit comme paysans, soit comme artisans. La plupart des Français sont issus de la paysannerie. A l’échelle du pays la rév industrielle est un phénomène récent (milieu du 19e) donc non, ça n’a bien évidemment pas toujours été vrai et comme expliqué plus bas, il est probable que les choses changent à l’avenir.

"Qu’est qui explique l’effondrement des prix de l’immobilier ces dix dernières années et actuellement, à la campagne ? Et qui pourrait permettre de prévoir l’évolution de ces prix ?"

Plusieurs phénomènes : d’abord, c’est la simple conséquence d’une éternelle opposition entre offre et demande, soit la loi du marché. Ensuite si la démographie est une des explications elle est très loin d’être la seule. De plus il est simpliste de globaliser un phénomène : il y a de grandes disparités entre les régions rurales. L’exode rural du à l’absence de travail et qui se poursuit explique largement cette chute et là... l’immigration n’y est absolument pour rien. Les gens qui ont des enfants sont bien obligés à un moment ou un autre de les envoyer faire des études, écoles et universités qui ne sont pas dispo à la campagne. Ces derniers se retrouvent donc dans des grandes villes où ils fondent des foyers. Ils y restent parce qu’ils y trouvent un emploi et y font leur vie. Un des grands pbs des campagnes réside donc dans la difficulté de retenir la jeunesse locale : un vrai casse-tête pour les élus dans mon coin (et ils ne doivent pas être les seuls). Il y a un autre aspect qui entre en ligne de compte c’est que nous sommes une société minée par le matérialisme consumériste. Dans les coins reculés de France, il faut faire parfois des dizaines de km pour trouver de quoi satisfaire cette soif d’acquisition de biens et services. 

Maintenant, rien n’est perdu et il y a même un phénomène qui, à mon avis, va faire qu’il va y avoir un retour à la campagne. Outre le pouvoir d’achat qui continue de s’effriter d’années en années repoussant loin des grands centre-ville les classes pop et moyennes, voire certains cadres (qui, selon certains sondages, sont 8 sur 10 à se dire vouloir quitter la région parisienne) et qui va, tôt ou tard, pousser les gens à un retour au rural facilité justement par le fait que les prix des logements y sont très abordables, outre les phénomènes de pollution de l’environnement et de qualité de vie en gal, il y a un facteur clé qui devrait permettre de faire revenir les entreprises (donc faire tourner les écoles, les commerces, etc.) : la fibre est en train d’être déployée partout. 

Les municipalités rurales rivalisent d’aides pour faire venir les PME qui sont en réalité les seules à créer de l’emploi. Elles développent également des transports en commun pour faciliter la mobilité et proposent des logements à très bas coût. Une ville voisine offre même les frais d’études de jeunes médecins diplômés en Europe de l’est moyennant leur engagement à exercer au moins 5 ans dans la ville. L’éco numérique bouleverse également le mode de conso. Plus besoin de se déplacer pour avoir les dernières chaussures à la mode. Il n’y a d’ailleurs plus aucune différence entre un Parisien branchouille et un mec de la campagne comme on pouvait le constater il y a 10 ans encore. 

On observe d’ailleurs un phénomène nouveau depuis qq années : les néo-ruraux. 

Sans avoir étudié la question plus que cela, un retour au rural ou plutôt l’exode urbain va pouvoir se faire pour toutes ces raisons. Il se fera probablement de manière très différente en fonction des régions concernées, certaines étant plus attractives que d’autres, et il est difficile d’évaluer dans quelles proportions... mais je constate que c’est en train d’arriver. Pour les prix de l’immo, il est probable qu’ils ne vont pas forcément remonter pour autant, vu le nombre de biens en vente sur le marché, mais là encore il faut être mesuré : dans certaines régions ils ont au contraire explosé du fait de l’achat massif d’étrangers (Anglais notamment) de résidences secondaires. 

Pour l’exode rural, il existe évidemment des études depuis bien longtemps sur le sujet...