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La loi PINEL vue par un ex-promoteur immobilier

La loi PINEL bien comprise permet de défiscaliser jusqu'à 63.000€ en 12 ans max pour les propriétaires qui louent selon les lois PINEL ... ATTENTION avec l'achat de logements PINEL, à mon sens, il ne faut surtout pas acheter des logements neufs à des promoteurs car ces derniers incluent le cadeau fiscal de l'état dans le prix de vente. Les PINEL promoteurs ont un prix du m2 bien au dessus du marché donc C une arnaque, une très mauvaise affaire à mon sens.

L'Astuce est faire son propre PINEL PERSO en trouvant un terrain et construisant sa maison en neuf dessus avec l'aide d'un Contructeur de Maison Individuelle (CMI). D'après mes chiffres, hors du cout du terrain, le gros oeuvre coute environ 1000€ HT du m2 + 500€ pour des finitions standard + 500€ pour des finitions haut de gamme : 1500€-2000€ HT/m2 construit selon le niveau de finition (hors acquisition du terrain).

Le cadeau fiscal PINEL est fait pour ceux qui payent beaucoup d'impots ... Ce sont des gens qui ont de haut revenus et qui veulent faire baisser leur imposition en investissent dans l'immobilier. Ces investisseurs à haut revenus ne cherchent pas la rentabilité en achetant du PINEL promoteur, ils recherchent avant tout à ne pas payer d'impot ...

Sous les lois PINEL, les loyers de vos locataires seront plafonnés selon la zone où sur trouve votre logement ... Il est possible d'avoir une rentabilité d'environ 5% si l'on maitrise les tous les couts de l'opération immobilière (HA de terrain + CMI) et en plus avoir une réduction fiscale ...

 

Les lois fiscales type PINEL sont-elles vraiment « pourries » ? .... Nicolas Guenzi

 

Tags : Immobilier






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